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我翻了翻十年前的地产杂志居然发现…

发布日期:2019-10-09 作者:责任编辑。陈微竹0371

编者按:本文来自微信大众号真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

最近无意中翻了翻数年前的杂志,发现一个风趣的现象。

便是像《地产谈论》这样出书于2009年的杂志,十年过去了,站在其时这个年代来看,杂志上所描绘的一幅幅场景和地产内容。

整个十年形似都没啥改变。

2008年是全球金融危机,2009年楼市进入了转机市,跟其时的全体行情心情有共识,成交已提高,楼市呈现了各式各样的论调,不论是买房仍是卖方,各种观念都有。

今日就来带咱们看看这本十年前的杂志,做出了哪些“奇特的预言”,放在十年后的今日看,又似乎是发作在当下。

01

买房榜首关,肯定是筹钱对不对,前段时间炒的沸反盈天的“六个钱包”理论,很精准的论述了我国人买房的经济来源,便是全家总动员。

用10年前的杂志用三个字来描绘这个现象,叫“寄生男”,其实便是“啃老族”。

面临昂扬的房价和日子本钱,越来越多的年轻人挑选不成婚,享用夜游晚归的单身日子,一向住在爸爸妈妈家,然后吃和住都是爸爸妈妈的。

对比下西方发达国家,青年人假如想买房,有一种途径叫“家庭内部融资”。

便是原先你得向银行借款的,但手续比较复杂,流程也比较长,费用比较多,还有许多人或许信誉不太好的,还无法借款,杂志上介绍了美国的话有人选用向爸爸妈妈借钱,而且签定必定的契约,给出约好的利息。

经过签定纸质契约的联系来清晰家庭内部的债券联系,这样的作业,十年过去了,在我国仍然很少见。

02

别的,方才也提到了相关布景,2009年,地产职业不景气,就跟现在相同,开发商的选用的路数跟现在是共同的,便是2个字,降价。

当然,你看看人家10年前的路数是多么的熟练,首要分为三个套路。

先做好客户的心情安慰作业,便是商场不或许永久只涨不跌,意思便是哪怕现在跌了,也没联系,后期会涨上来的。

经过包装成特价房的办法进行出售,提早奉告前期业主这并不是降价,而是由于此次出售的房源方位较差,所以价格比较廉价。

当然,还有一种降价是“悄然无声”式的,比方中信地产,购买商业地产的项目,超越150平方米的面积可获得12万元的创富基金,超越700平的可获得50万元创富基金,超越1400平的可获得80万元的创富基金。

当然,所谓的“创富基金”也只不过是开发商经过返利变相降价的一种办法罢了。

不论是十年前仍是十年后,开发商想要降价做的好,最最要害的是要将“降价进行合理化的包装”,十年过去了,地产商降价的套路实质居然仍是如此,没有发生任何改变。

其实,开发商这么折腾变相降价也是没有办法。

一方面是关于地产营销而言,一切人都知道最佳的做法便是“低开高走”,首期略微廉价点,后期再渐渐涨,这样一切人都满足,一切人都高兴,假如前面卖的贵,后边降价卖的廉价了,引发的成果很严重。

轻则售楼处被打砸,把营销老总堵在门口,重则或许会出人命,比方十年前,就有人要“跳楼轻生”。

依据杂志报导,10年前,某楼盘3月份的时分每平方米卖6600元,半年过去了,卖5600元,直接跌了15%,109万的总价降到了87万。

其时最大的悖论便是,房子涨了乐滋滋,没人感谢开发商,都认为是自己的眼光无敌。

但只需房价跌了,齐骂开发商就成了一种必定,咱们会认为不是自己选错了房,而是开发商定错了价,看错了商场。

假如你要降价,能够的,那咱们就以死来逼,这种极点的办法手法,只是是由于开发商每平方米降了1000元罢了。

万恶的本源,都在地产开发商,一切的锅,也都应该他们来背。

其实现在咱们都在吐槽说最近两年房子的质量都很差,各种维权也很凶,但假如归纳总结下的话,80%的房子维权最中心的原因是由于房子降价引起的连锁反应。

幻想十年前吧,其实在那个年代里咱们对房子质量的要求并没有那么高,或许说对产品质量有极大的忍受,条件是房价要一向在涨,而且远超他们的幻想。

03

当然,给开发商施加压力的办法是多元的,深圳居然呈现了一位社会人士,邹涛,在10年前发起了一项运动,叫“不买房运动”。

很奇特对不对,这个活动也确实是开了脑洞。

依据杂志的描绘,这个叫邹涛的朋友在2006年4月,在网络上提出了“3年不买房运动”,而且终究他预估终究的参加人数达到了3-5万人,因而他说“活动取得了还不错的”成效。

活动有没有成功咱们不予谈论,耐人寻味的是,终究的成果便是他与某开发商达成了协议,以6000元/平方米的均价对某楼盘696套房源进行了团购,假如依照每套100平方算的话,这个696套房源的货值在4亿元左右,并不算太大。

我查了下相关数据,2009年我国房地产的出售额突破了4.4万亿元,这样的活动其实在巨额的房产出售数据面前,其实真的是苍白无力的,九牛一毛罢了。

最要害是的,其实你等待了那3年,房价是有涨幅的,比较于那一点点团购优惠,你其实是要支付比前期更多的尽力来买房。

因而,咱们许多人都戏弄说,买房时最大的误区便是老公说,再等等。

当然,与“不买房运动”比较,在10年前,还有种不相同习尚也逐步开端盛行的,叫做“两屋檐长厮守”。

便是夫妻两边或是恋人尽管日子在同一个城市或是同一个小区,但各自有着自己的房子,一直处于茕居状况。

一个人便是一个家,一家一户各自独立,单人户数在不断添加。

其实这样的趋势到了2019年,也正在逐步延伸开,这关于开发商而言,其实是新增了一种共同的需求量。

04

当然,假如是从出资需求来看的话,还有个新增商场,便是东南亚,最近几年东南亚商场真的蛮火的,当然,有机会也有坑。

在这本10年前的杂志中,就现已鼓舞咱们去越南看看,剖析的原因结构跟现在相同,无非便是城市人口收入达到了250美金到500 美金,近五成人有了电脑,贫穷人口比率也从51%降低到8%。

其实我也问过许多人出资东南亚的原因,许多出资客往往说了一大通他或许自己都没有搞理解的道理后,会补上这么一句。

东南亚的现在,便是8年前的我国,你看看我国现在的房价你就能清楚东南亚8年后的房价会是啥样了。

这样的类比逻辑其实是经不起琢磨的,但咱们往往就喜爱用这种简略粗犷的逻辑来压服自己,跳进一个又一个的坑中。

除了这种去东南亚盲目出资的做法,这本10年前的杂志还提出了另一种比较理性的出资派头。

叫“两栋房子恰恰好”。

认为这样的现象将盛行开,榜首套用来寓居,第二套用来沿海休假休闲或是装饰的奢华一点用来享用。

比较偶然的是,咱们在2周前,也写过一篇类似的文章,叫《作为普通家庭,其实两套房也够了》,咱们的观念归纳下便是。

榜首套房子的意图是要一直让自己具有处理自己财物的才能,关于一个家庭来说,假如只要一套房子,可是由于你一直需求寓居,除非真的呈现重咱们庭变故,否则你是不会处理自己这套家庭财物的。

但具有了第二套房子,尽管说也不必定必定让你卖掉,可是手里具有这个筹码,你会对职业有更多的考虑,面临周期面临动摇,个人潜意识的状况以及对未来的判别会愈加直观和敏锐。

第二套房子最大的含义在于,让咱们面临人生严重决议方案的时分勇于下注。

关于2套房子的问题,10年期,其实就被这个杂志看的通透了。

05

最近还有个论题也比较火。

关于港资的物业长持所带来的杰出租金报答,带来的现金支撑,关于堕入债款泥潭中的内地房企而言,是有比较实际的启示含义的。

而这样的成果,你或许很难幻想到,早在10年前,杂志就现已给出了该形式“成功的预言”。

文章提到了经过商业地产的开发和持有,能够对立国内房地产职业的周期性动摇危险。

描写了前期许多咱们认为默默无闻的港资,全体的实力比咱们幻想的要愈加强壮,曾经在楼市里咱们认为简直快绝迹的港资企业变得越来越遍及。

其时的痕迹便是,更多的二线城市成为这一轮港资回涌的主战场,而港资的切入点十分简略,便是看准了许多土地出让时分对持有面积的要求以及土地付款办法的要求。

前期港资企业之前消失由于两点,榜首都是自己的钱所以快不起来,第二喜爱持有做运营,而之前的商场不需求做运营。

而现在,这两点恰恰成为他们的最强竞争力。

当然,关于大陆房企的卖房形式,也便是后来被碧桂园运用的登峰造极,提炼为三字口诀的“高周转”,在10年前的杂志中,其实早就被论述了一遍。

只不过其时的说法叫做“以快达卖”。

06

终究,还有一点让我比较挂心的实际。

或许许多人也都重视到了2个月前的新闻,便是万科的城中村改造方案“万村方案”由于遭到的阻止比较多。

在一场剧烈多角博弈中,“万村方案”遭受来自实际多方的狙击,此后节节失利,万科长租公寓总经理薛峰也因而挑选了离任。

其实早在10年前,杂志就现已提示说“城中村改造驶入慢车道”。

这么多年过去了,城市更新遇到的困难和境况,跟10年前比较,居然仍是千篇一律,面临拆迁时的利益博弈,咱们仍然没有什么好的对应办法和办法。

年年岁岁花类似,岁岁年年人不同。

面临着这本十年前的杂志,我堕入了沉思。

为什么十年前的状况跟现在比较是如此的类似,许多问题十年前其实就存在了,这么多年过去了,咱们仍是没有很好的解决办法。

而我所能预感到的未来是,哪怕是再过10年,地产大概率仍是仍然保持着现在的摸样。

由于,究其底子,不论处于何时,人心的愿望和奢念,其实都是相同的。

不论是十年前仍是十年后。

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